闲谈一下我个人对公寓的看法吧

有点想法想要搞关于这一说，我总结了其中的优点和缺点（有其他请补充）

缺点真的非常戳到很多人的痛点，其中之一就是房产证的问题，因为像商业公寓是没有房产证这一说的，所以很难保证这一方面，

其次是他的年限，一般人都会知道居住年限是70年嘛，然后如果是商业公寓那就更短了，一共才40年，而且二手房的话基本卖不出去，所以很多商家推广的都是刚建好的年限在35年左右

算回报的话一般来说基本不怎么高，大概才到三四个点而已，全款可能就要八九十万了，另外像那些新楼的话可能会低到四五十万，那就要看看公寓的地段了，有可能是那种荒郊野岭或者是大学城附近因为在这方面学生比较感兴趣复式公寓嘛，但是也不排除新建的精装房，具体还得自己了解

另外关于安全问题，消防员叔叔这边也说像这样子的房子他们在发生事故的时候非常难处理，所以入住需要解决一下安全问题才保证入住，毕竟安全第一兄弟们

然后就是关于商业用水和商业用电这方面价格差不多都是稳在一个价位，除非是一家子过来住可能这方面开销就非常大，然后不通燃气是对那些喜欢自己动手做饭的一个限制了毕竟安全在先 也不是没有他的道理

优点的话也详细讲讲

在选择这一方面，肯定是因为看到过装修好的房子嘛，大部分都是已经装修好的，而且那些家私（就是家具，广东这边喜欢叫家私）部分房子都是具全的，因为装修漂亮也可以引来客户

像那种家私具全的多半也不是让你自己买来住的，大部分都是开发商自己找酒店包租包管理，也就是说你买下这套房就可以稳定收租了，另外有客户租你买下的房间还可以算提成，具体还得看合同

然后复式都是分上下两层，双钥匙结构可以更好的保护自己的私密性，不干扰上下邻居嘛，像婆媳关系的话？看自己个人，毕竟像结婚了不可能一辈子都住在自己丈母娘家里嘛，也许可能可以解决这一问题，其他另说

地段优势，一般来说公寓要么在城市居住区 要么就在商业区，在商业区的话可以有更好的就业机会，另外像那些公司老板一般不会去跟下属一个区域主嘛，所以就提供了这样的机会去居住，那有客户投资到套房的话可以尝试去收益这方面

另外再提到私密性，要是自己有套房在里面开impart都是没有关系的（可以的话叫上我）像说那些老板的小情人大多都是在这些地方包养着的（有包养联系我）也就是私密性这方面还是蛮好的

另外还有就是面积问题，一般来说都是30到50单层，小的一般来讲都是以居住为主，大的都是以投资为主，看个人喜好

那具体的优缺点总结完了（有补充评论区见）

这边给想要准备买的提个醒

1、优先看房型，看看是不是适合自己，能够保证自己的私密性还有隔音（真的很重要隔音！）还有透不透气这方面也是非常需要

2、看看地段，要是繁华区域的话可以真正了解一下，像是在广场上面啊，距地铁站非常近啊这一说是非常保值的，因为可以满足交通便利和消费需求

3、投资的收益问题，如果不能在8年左右回本（基本是6个点到8个点我才建议买）的回报率我建议还是别投了，与其投资公寓不如去银行利息

4、房价问题，首付给了的情况下，建议月供都在投资回报的保底价格左右，大多数楼盘都支持贷款，但我这建议还是不要贷款，多半闪避，看个人的经济能力

5、限购问题，他奶奶的都没有房产证还限购吗，购买的数量不是问题的好吧

6、管理费以及绿化，管理费不用多说，符合各位的经济能力就行，一个月大概在100到200左右，然后绿化的话我建议成熟才买，毕竟谁不喜欢看自己小区没有绿化呢

7、房价问题，新楼卖得低，不管在地段好还是坏都是最低的，二手房千万别考虑

8、专业知识，这边我有在这一方面上过班，可以说是其实原来房价其实低，以至于贵是加在了装修上面（开发商自己加的），所以毛胚房的话也可以建议考虑一下。（如果说是精装可以跟商家讲一下价格，个人觉得可以）

9、更多的还是要到现场了解，电话上面的邀约还是保守一点，一般要买就要个联系方式，然后有时间再出来看再好不过，毕竟纸上谈兵也是空虚

10、层高问题，不要太矮！真的很难受！这边建议层高要到4.5米以上才建议购买，不然就驼着背，非常不舒服

PS：在此帖之前我在小黑盒发过这一方面的事情，因为真的很想做好自己的第一份工作，实在抱歉给各位老哥带来影响观感的体验，这里向小黑盒的用户们道歉，对不起，然后我是准大学生，刚高中毕业，最近才找了这样一份工作，懂的也不是很多，更希望有更多大佬指教，不仅是我就业这一方面，每个行业都会有很多学问，欢迎大家分享，当然需要更多了解也可以评论区留言，欢迎大家插眼。（若有其他优缺点可以评论区补充）