旧金山金融区的城市天际线风景美如画。几年前,这里人潮涌动,如今的空置率却创历史新高。
CBRE科技洞察中心的执行主任Colin Yasukochi表示:“目前在旧金山市中心,我们的空置率达到了约35%。这是我们在旧金山历史上记录的最高空置率。” Yasukochi表示,疫情之前,旧金山的办公空间空置率只有3%到4%,这意味着我们已经见证了超过30%的增长,而这种趋势可能还会继续。
Yasukochi表示:“我们预计到2024年,空置率可能还会进一步上升,至少会持续到上半年。因为仍有一些公司正在进行业务整合,缩减他们的办公空间。”
湾区理事会的Jeff Bellisario列出了一些持续存在的挑战:“远程工作的普及以及城市对科技行业的依赖是主要的挑战,因为科技业是旧金山最大的行业,许多科技从业者已在家工作了很长时间,许多科技公司已经成功地实现了在家办公。” Bellisario提到,对现有和潜在的旧金山雇主来说,无家可归、犯罪、公共安全以及城市环境卫生问题仍是他们最关心的问题。
他说:“我们并不处在一个恶性循环中,数据也没有显示这一点。恶性循环意味着高失业率,企业纷纷迁移到其他城市。我们并不处于这种状态,但我们也没有处在繁荣昌盛的状态,我们正在努力生存。”
尽管像Nordstrom,Cinemark和Old Navy这样的公司在市区关闭了他们的零售店,但Bellisario指出,旧金山的企业注册数据显示,总的来说,流失的公司数量已经不再多于新进入的公司。
然而,联合广场的零售空置率已攀升至18%以上。
Cushman and Wakefield的Kazuko Morgan表示,商业活动正在恢复,好消息即将来临。
Morgan说:“已经签署了一些合约,但这些都还未宣布,可能明年会宣告。当前也有大量的租户正在施工,这将使市场更富有生机。”
她认为,员工返回办公室和会议活动的增加都将有助于零售业的复苏;但同时,也需要改善旧金山的城市形象。
Morgan称:“我认为我们当前面临的最大问题就是媒体的大肆负面报道。媒体一直在对我们进行抨击,这可能是我们目前必须要应对的最大挑战。”
ABC 7新闻记者J.R. Stone表示,“人们录制了许多被盗窃的商店的视频,随后我们看到Walgreens和CVS纷纷关闭商店。确实,我们必须承认存在一些实实在在的问题。”
Morgan回应道:“这确实存在问题,每个城市,每个购物中心,甚至在安全最好的、最高端的都存在着这样的问题。”
政界人士挤兑,近期一些人工智能公司对旧金山产生了兴趣。虽然这对未来肯定有积极影响,但专家表示,这些AI公司只会消化掉数百万平方英尺空置空间的一小部分。
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